Kalkulator kredytowy – jak go używać i co warto wiedzieć?

Decyzja o zakupie nieruchomości to ważny krok w życiu każdego człowieka. Wiele osób korzysta z usług biura nieruchomości, aby znaleźć wymarzone mieszkanie czy dom. Jednak równie istotne jest odpowiednie przygotowanie finansowe do tej transakcji, a narzędziem, które może pomóc w tym procesie, jest kalkulator kredytowy. Warto dowiedzieć się, jak go używać i do czego on służy.

Parametry wprowadzane do kalkulatora

Kalkulator kredytowy to narzędzie, które pozwala na szybkie obliczenie kosztów związanych z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Aby skorzystać z niego, należy wprowadzić kilka podstawowych parametrów. Pierwszym z nich jest kwota kredytu, czyli suma, jaką zamierzamy pożyczyć od banku. Następnie należy podać okres spłaty – im dłuższy, tym niższa rata, ale większe ostateczne koszty kredytu. Kolejnym istotnym parametrem jest marża banku oraz wysokość oprocentowania – te dane można znaleźć na stronach internetowych banków lub uzyskać bezpośrednio w placówkach.

Oprocentowanie i marża banku

Oprocentowanie kredytu to koszt, jaki ponosimy za korzystanie z pożyczonych środków. Składa się ono z dwóch elementów – marży banku oraz wskaźnika WIBOR. Marża banku to wartość wyrażona w procentach, która stanowi zysk dla banku z udzielonego kredytu. Warto porównać oferty różnych banków, aby wybrać najkorzystniejszą marżę. Wskaźnik WIBOR to średnia oprocentowania kredytów międzybankowych w złotych na określonym rynku i jest on aktualizowany każdego dnia roboczego.

Rodzaje rat – stała czy malejąca

Przy obliczaniu rat kredytu mamy do wyboru dwa ich rodzaje – raty stałe oraz malejące. Rata stała oznacza, że przez cały okres spłaty kredytu płacimy równą kwotę co miesiąc. Jest to wygodne rozwiązanie pod tym względem, że pozwala na łatwiejsze planowanie budżetu domowego. Rata malejąca natomiast polega na tym, że w miarę spłacania kredytu kwota raty stopniowo maleje. Początkowo rata jest wyższa niż w przypadku raty stałej, ale z czasem staje się niższa.

Dodatkowe koszty związane z kredytem

Korzystając z kalkulatora kredytowego, warto również pamiętać o dodatkowych kosztach związanych z zaciągnięciem kredytu. Należy uwzględnić opłatę za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, które jest wymagane przez większość banków, gdy wkład własny wynosi mniej niż 20% wartości nieruchomości. Ponadto warto doliczyć opłaty za ubezpieczenie na życie czy ubezpieczenie mieszkania. Specjalista z biura nieruchomości w Bielawie lub innym mieście, w którym szukamy lokum, może pomóc nam ustalić, o czym powinniśmy pamiętać. Warto również sprawdzić, czy bank nie pobiera dodatkowych opłat za prowadzenie rachunku czy wcześniejszą spłatę kredytu.

Korzystając z kalkulatora kredytowego, można łatwo i szybko obliczyć koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Dzięki temu narzędziu można również porównać oferty różnych banków oraz wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Pamiętajmy jednak, że kalkulator to tylko narzędzie pomocnicze – ostateczne warunki kredytu uzyskamy dopiero po rozmowie z doradcą kredytowym w wybranym banku.